一季度50城新房成交面積同比下滑兩成
發(fā)布時(shí)間:2018/4/9 17:50:59 瀏覽次數(shù):10319 來源: 中房網(wǎng) cjjt-fdc
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示,2018年一季度50城新房成交5561萬平方米,同比下降20%。從后續(xù)來看,預(yù)計(jì)二季度成交量或?qū)⑦M(jìn)一步下降。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,按目前的趨勢(shì),3月或4月,全國(guó)樓市的總體成交量就會(huì)由正增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)。這是全國(guó)市場(chǎng)實(shí)質(zhì)性降溫的第一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。而隨著今年以來金融強(qiáng)力去杠桿,疊加各地調(diào)控新政的相繼出臺(tái),信貸和銀根縮緊已是不爭(zhēng)的事實(shí),樓市恐將繼續(xù)降溫,房?jī)r(jià)難以顯著上漲。
樓市成交即將負(fù)增長(zhǎng)?
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),去年四季度以來,全國(guó)商品房銷售增速便已放緩。2018年1至2月,商品房銷售面積14633萬平方米,同比增長(zhǎng)4.1%,增速比2017年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn),遠(yuǎn)低于2017年同期的25.1%和2016年同期的28.2%。
盡管國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前3月的數(shù)據(jù)還未出爐,但從各家機(jī)構(gòu)調(diào)研來看,3月依然不樂觀。“今年前兩個(gè)月新建商品房成交同比僅增長(zhǎng)4%,按此趨勢(shì),3月或4月就會(huì)是負(fù)增長(zhǎng)了。”楊紅旭表示。
易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示,3月份50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2089萬平方米,環(huán)比增加58%,同比減少29%。報(bào)告分析認(rèn)為,盡管環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)上升,但主要是由于受2月春節(jié)因素影響基數(shù)偏低所導(dǎo)致。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來看,今年3月份成交反彈弱于2017和2016年,絕對(duì)值不到2017年7-8月份的淡季水平。預(yù)計(jì)當(dāng)前調(diào)控將會(huì)貫穿全年,按這個(gè)邏輯來看,3月成交平淡也預(yù)示著全年成交的震蕩下行。
中金公司統(tǒng)計(jì)顯示,3月其持續(xù)監(jiān)測(cè)的60城新房銷售面積同比下滑兩成,拖累年初至今累計(jì)銷售面積同比下滑約10%;整個(gè)一季度,60城累計(jì)銷售面積同比下滑9.9%,其中超高/高能級(jí)城市和中低能級(jí)城市分別同比下滑8.3%和12.9%。
此外,中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)大致反映出同樣的趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)對(duì)包括北京、大連、重慶等在內(nèi)的30個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示,這30大城市一季度合計(jì)新房成交量約為32萬套,同比下滑15%。
熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下行?
自2016年10月份新一輪調(diào)控開啟以來,全國(guó)房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下跌,但2018年,隨著調(diào)控從嚴(yán)和信貸緊縮,熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)下跌將可能發(fā)生。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2017年12月至2018年2月,本輪調(diào)控中的一線城市及熱點(diǎn)二線城市住宅價(jià)格出現(xiàn)不同程度的回落。其中,四大一線城市價(jià)格出現(xiàn)逐月下降跡象,廣州于去年12月至今年2月間,環(huán)比分別下降0.3%、0.4%、0.4%。
2月份,15個(gè)熱點(diǎn)城市中有12個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,降幅在0.1至0.6個(gè)百分點(diǎn)之間;有9個(gè)城市同比下降,降幅在0.3至2.5個(gè)百分點(diǎn)之間。
分城市來看,70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大,二線城市價(jià)格漲幅回落,三線城市漲幅與上月相同。
作為風(fēng)向標(biāo)城市,據(jù)深圳規(guī)土委統(tǒng)計(jì),深圳新建商品住宅成交均價(jià)更是已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月下降。3月新建商品住宅成交均價(jià)為54185元/平方米,環(huán)比下降0.01%,同比下降1.0%,相比2016年9月份的最高點(diǎn)已下跌了近七千元。
日漸收緊的信貸和銀根,是導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的重要因素。楊紅旭認(rèn)為,跟隨美國(guó)加息的進(jìn)程,雖然中國(guó)官方利率沒變化,但常備借貸便利利率,其實(shí)質(zhì)也就是暗自加息。
3月下旬,江西銀監(jiān)局聯(lián)合人民銀行南昌中心支行下發(fā)通知,嚴(yán)防借款人通過非按揭渠道違規(guī)融資用于購房,嚴(yán)禁發(fā)放以住房為抵押且無明確用途的貸款。
楊紅旭指出,這一新規(guī),是在落實(shí)今年1月銀監(jiān)會(huì)的工作部署,估計(jì)還將有更多地方政府跟進(jìn)出細(xì)則。“房住不炒”與金融防風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境,令高杠桿炒房者處境惡化。
國(guó)信證券分析師區(qū)瑞明認(rèn)為,目前房地產(chǎn)行業(yè)無論供給端和需求端,融資情況都不樂觀,按揭利率仍難輕言見頂,特別是“首置利率較基準(zhǔn)利率上浮”向各地蔓延的情況,在“居民去杠桿”的大背景下何時(shí)才能休止仍是未知數(shù)。
此外,3月份,在全國(guó)兩會(huì)繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的基調(diào)下,各地調(diào)控政策不斷加碼,大連、深圳、海南等地,均不同程度地升級(jí)了調(diào)控政策,給各地的房?jī)r(jià)蒙上一層陰影。
在各種限制性調(diào)控措施中,限價(jià)政策殺傷力巨大。4月8日,深圳市規(guī)土委公布安托山花園(二期),即萬科瑧山府二期備案情況--222套房源獲批。受深圳市限價(jià)政策影響,備案均價(jià)9.75萬/平方米,最低8.33萬/平方米,低于去年開盤的9.97萬/平方米。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),目前香蜜湖片區(qū)在售二手房均價(jià)10.08萬/平方米,瑧山府周邊已有掛盤均價(jià)超過15萬/平方米的二手房。
對(duì)此,楊紅旭表示,多地出臺(tái)新政,落實(shí)"房住不炒"熱情高漲。2018年,多數(shù)城市樓市都將由強(qiáng)轉(zhuǎn)弱,中心城市的房?jī)r(jià)在2018年都不可能大漲了。